España Directo -Economía - Los caseros no podrán actualizar las rentas a sus inquilinos hasta 2028 si el precio del alquiler supera el del índice del Gobierno ,. / Mi casa es la vuestra - Adrián Otero, de la librería El Laberinto, recomienda "El sol de los moribundos", novela de Jean-Claude Izzo ,. Viernes - 23 , 30 - Octubre ,. / Detrás del muro - PÁGINA DOS - Lorenzo Santiago y Manuel Delgado ,. Martes - 20 , 27 - Octubre ,. / Cartas de amor - Literatura, alcohol, sexo... el festín póstumo de Sergio Pitol ,.

    TITULO: España Directo - Economía - Los caseros no podrán actualizar las rentas a sus inquilinos hasta 2028 si el precio del alquiler supera el del índice del Gobierno,.

Los caseros no podrán actualizar las rentas a sus inquilinos hasta 2028 si el precio del alquiler supera el del índice del Gobierno,.

El BOE publica hoy uno de los dos decretos con los que el Ejecutivo busca establecer nuevas intervenciones en el mercado de la vivienda,.

 

foto - La ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez.

El Gobierno ha publicado este miércoles en el BOE un decreto -uno de los dos- con el que aspira a vetar los desahucios hasta 2030, prohibir la compra de vivienda por parte de «fondos buitre» y prorrogar forzosamente durante dos años cientos de miles de contratos de alquiler que caducan antes del 31 de diciembre de 2028.

La letra pequeña del texto que el Ejecutivo pretende sacar adelante el viernes en el Congreso va cargada de intervenciones al mercado. También habrá limitación de subidas a las rentas en la actualización anual de los contratos de alquiler al 2%, pero muchos caseros ni siquiera podrán aplicarla. Según ha dispuesto el Ejecutivo en el BOE, solo se podrá exigir la actualización anual a los inquilinos si la renta está por debajo del límite máximo de precio que corresponda según el sistema de índices de precios de referencia, el indicador que limita los precios de los arrendamientos en las zonas denominadas tensionadas. La medida queda fijada hasta el 31 de diciembre de 2027.

Los contratos podrían quedar congelados en precio hasta el final del año que viene como complemento a la prórroga forzosa que los inquilinos podrán pedir si su contrato termina antes del 31 de diciembre de 2028. Según ha fijado el Gobierno en el decreto, la extensión obligatoria solo podrán pedirla los arrendatarios al corriente del pago y que lo han estado durante los ocho meses anteriores a la solicitud y esta solo podrá ser esquivada por el casero si se acuerda entre las partes, se firma un nuevo contrato con una bajada del 5% del precio del alquiler o queda acreditado que existe una «necesidad real» para que el propietario o sus familiares quieran recuperar su vivienda.

Desahucios

Otro punto candente es el de los desahucios. El Gobierno ha hecho a medida una norma para evitar lanzamientos como el de la anciana Maricarmen y prohibirá los desahucios cuando el demandante sea una entidad que encaje en la definición que hace el mismo decreto de «fondo buitre», incluso podrá hacerlo aunque ya haya habido una suspensión anterior y aunque ya exista sentencia, decreto o auto que acuerde el lanzamiento, siempre que el lanzamiento todavía no se haya ejecutado. Se podrán beneficiar de ello los hogares vulnerables sin alternativa habitacional. La medida estará en vigor hasta el 31 de diciembre de 2030.

Si el propietario no está en ese supuesto, igualmente podría ver como se suspende el desahucio si el inquilino es vulnerable, no tiene alternativa habitacional y la comunidad autónoma o ayuntamiento no le ofrece soluciones. En este caso el juez pedirá a la Administración competente que informe de los recursos disponibles y los ofrezca. Si no responde o dice que no dispone de recursos, el procedimiento queda suspendido hasta que se adopte una solución habitacional.

La suspensión se revisará cada 12 meses y se levantará si desaparece la vulnerabilidad del arrendatario o si se pone a a su disposición una alternativa habitacional «adecuada» y si el inquilino rechaza esta última opción sin causa justificada.

Finalmente, como solicitaron partidos como Junts, del decreto se verán afectados en menor grado los pequeños propietarios y no prevalecerá la vulnerabilidad del inquilino cuando el demandante es una persona física propietaria de dos viviendas o menos.

Por otro lado, el nuevo real decreto-ley también habilita la figura de la enervación extraordinaria. La enervación consiste en el pago por parte del inquilino de las cuantías adeudadas para poner fin al proceso judicial y así seguir en la vivienda. En este punto, serán las autonomías las que hagan frente sin límite de tiempo a la enervación del desahucio si no ofrecen alternativa habitacional en 2 meses. Si el desahucio se suspende, la enervación pondrá fin al proceso judicial y el inquilino podrá seguir en su vivienda. Si no se enerva en 2 meses, se mantiene la suspensión hasta que las autonomías abonen los impagos.

La enervación extraordinaria solo tendrá lugar cuando el demandante del desahucio sea una persona física, o también, cuando sea una persona jurídica que se dedique al alquiler habitual asequible o social. Es decir, que los fondos de inversión no recibirán compensaciones.

El Estado establecerá compensaciones económicas a las comunidades autónomas para sufragar esta medida y en País Vasco y en la Comunidad Foral de Navarra, la instrumentación financiera se acordará bilateralmente con arreglo a sus respectivos regímenes económicos y financieros.

Frenar la compra de «fondos buitre»

El texto ya conocido como el decreto Maricarmen también limitará la compra de vivienda por parte de «fondos buitre» hasta el 31 de diciembre de 2028. Según la redacción publicada en el BOE estará afectada toda entidad física o jurídica que incluya en su objeto social la adquisición de viviendas y esta tendrá limitada la compra de una propiedad por un precio inferior al 70% de su valor de tasación de mercado.

Tan solo se contemplarán excepciones si el objeto de la compra es el de vivienda para uso habitual a precio asequible o social durante un plazo mínimo de 5 años; o la adquisición de vivienda destinada a personas vulnerables, víctimas de violencia de género o personas que precisen de atención sociosanitaria. Las empresas dependientes de administraciones públicas como Casa 47 estarán exentas de la norma.

Alquiler de temporada y habitaciones

Otro punto fuerte del decreto es el de la regulación del alquiler de temporada y habitaciones con el fin de evitar nuevas fugas del mercado del alquiler tradicional. En el caso del primero, los contratos deberán incorporar expresamente la causa que motiva el desplazamiento temporal del inquilino y la duración del contrato tendrá una duración de entre 31 días y menos de 12 meses. Cualquier contrato de temporada que exceda los 12 meses sin justificación válida se considerará como contrato de vivienda habitual y se le aplicarán todos los preceptos propios de ese tipo de alquileres.

Fuentes del Ministerio de Vivienda, aseguran que la inspección para controlar que se no se comete fraude con los alquileres temporales recaerán en las comunidades autónomas ante la imposibilidad de hacerlo desde el Gobierno.

En el caso del alquiler de habitaciones, la suma de todas las rentas no podrá ser superior a lo que se pagaría por alquilar la vivienda completa, algo que afectará solo a áreas denominadas tensionadas. Además estas deberán respetar la limitación de precios marcada por la Ley de Vivienda.

TITULO: Mi casa es la vuestra -   Adrián Otero, de la librería El Laberinto, recomienda "El sol de los moribundos", novela de Jean-Claude Izzo ,. Viernes -  23 , 30   - Octubre ,.

Viernes -  23 , 30 - Octubre  a las 22.00, en Telecinco, foto,.

 

 Adrián Otero, de la librería El Laberinto, recomienda "El sol de los moribundos", novela de Jean-Claude Izzo,.

 

El librero de este comercio de Jerez de la Frontera también nos aconseja leer la novela «La piel hembra», de Elaine Vilar Madruga,.

 

Adrián Otero en la librería El Laberinto, en Jerez de la Fra.

Cuenta Jerez de la Frontera con una magnífica librería, como es El Laberinto, desde hace ya más de veintitrés años. Se sitúa este establecimiento literario en el número 9 de la Calle Remedios, a dos pasos de la Calle Larga y a otro par de la Plaza del Arenal; o sea, en el corazón de la ciudad gaditana. El Laberinto se define humildemente como una librería independiente general especializada en pequeños sellos editoriales, temas locales y cine. Aunque, por supuesto, es mucho más que eso. Pasamos y, como Teseo, esperamos no perdernos entre tanta suculenta literatura. Una vez dentro, inquirimos sobre libros a Adrián Otero, librero y responsable de El Laberinto.

Vamos primero con una novela que se haya publicado en esta rentrée y que le haya gustado especialmente a este librero jerezano: «‘‘El sol de los moribundos’’, de Jean-Claude Izzo, editado por Sajalín (no sorprende tanto viniendo de este monstruo del buen gusto editorial como es Dani Osca). Conocía, y soy muy fan, de su trilogía marsellesa de novelas negras, pero esta obra sobre un vagabundo y su viaje desde París al sur de Francia, es un recorrido vital y muy humano bellísimamente escrito. Una delicatessen narrativa». Bien, y, sin salir de la novela, le interrogamos por lo mejor que haya leído en 2026: «‘‘La piel hembra’’ de Elaine Vilar Madruga editado por los sevillanos de Barrett. Toda una proeza narrativa con un gusto exquisito por el lirismo. La autora cubana es una fiesta del lenguaje con una poética propia con fuerte herencia de los/las grandes narradores/as latinoamericanos/as.»

No nos olvidamos del ensayo, género en el que Adrián Otero se decanta por «‘‘Directed by...B’’, de José Luis Garci, de una de nuestras editoriales de cabecera: Notorious. Un recorrido por esos directores de cine, algunos injustamente infravalorados, de los géneros cinematográficos del western, cine negro y/o ciencia ficción, a través de la refinada pluma del reputado cineasta español. Como todo lo que escribe Garci, acompañado de sus recuerdos cinéfilos.» Y si le pedimos un título de cuentos, nos dirá que «‘‘Miembro fantasma’’, de Fernanda Trías. La escritora uruguaya es todo un prodigio del cuento, capaz de narrar lo indescriptible, lo indecible, lo inexplicable. Editado por los maestros del cuento en este país: Páginas de Espuma.»

Seguimos con dos títulos que aún no se han publicado pero que este librero jerezano espera como fresquito de otoño: «‘‘La carne’’ de David Szalay editado por Feltrinelli, una editorial clásica italiana que ha irrumpido con fuerza en nuestro país. Tiene pintaca y además está traducida por uno de los mejores en nuestro país: Ce Santiago, sinónimo de calidad; y ‘‘Tío grande’’, de Jacobo Bergareche, por Libros del Asteroide. Tenemos una gran debilidad por este autor en la librería, deseando hincarle el diente», confiesa.

Para acabar, nos recogemos en lo local.«Jerez está de moda», asegura Otero. «Hay un gran resurgir de escritores y escritoras en nuestra ciudad en todo tipo de géneros (sin olvidar el mundo del cómic), además de los ya renombrados Caballero Bonald, Juan Bonilla o Francisco Bejarano; y una serie de novelas que tienen como escenario Jerez en el discurrir de sus acciones; pero creo que la gran novela de nuestra tierra sigue siendo ''La Bodega'' de Vicente Blasco Ibañez. Una novela que vivió la censura desde su publicación porque es un lienzo de la sociedad civil, económica y política del momento. La fastuosidad y la pobreza extrema del universo bodeguero de su época.»

TITULO: Detrás del muro - PÁGINA DOS - Lorenzo Santiago y Manuel Delgado ,. 

 

 

PÁGINA DOS - Lorenzo Santiago y Manuel Delgado,.

 

 

Martes - 20 , 27 - Octubre a las 22:00, en La2, foto,.

 

 Lorenzo Santiago y Manuel Delgado,.

 

 

 

 Página Dos viaja a un pueblo de Segovia porque allí nos recibe Lorenzo Santiago para hablar de Contenta, una novela en el que una mujer tiene que promocionar una localidad muy fea. Manuel Delgado describe el mal en las ciudades actuales. Y repasamos cómo el éxito de la película de Spiderman se ha reflejado en la venta de los cómics.

 

TITULO: Cartas de amor - Literatura, alcohol, sexo... el festín póstumo de Sergio Pitol ,. 

 

 Literatura, alcohol, sexo... el festín póstumo de Sergio Pitol,. 

 

 

 

foto Libro - El desfile del amor ,.

 El novelista, traductor y diplomático mexicano Sergio Pitol (1913-2018) ha frecuentado la escritura memorialística en diversos libros, mostrando muy diversos aspectos de su fecunda vida profesional y literaria. Estos «Diarios. 1968-1980» son el primer volumen de los tres que componen un formidable conjunto evocativo. Son páginas escritas desde la treintena de su edad, que recorren durante doce años su estancia en diversas ciudades, aportando puntualmente referentes intelectuales, amores contrariados, avatares políticos, encuentros culturales, y fidelizadas amistades, así como su personal perfil estético, que incluye reflexiones sobre la dedicación literaria, el compromiso civil del escritor –en su caso claramente izquierdista–, y la deseable independencia frente a modas y estilos.

Pudoroso intimismo

Belgrado, Barcelona, Bristol, Varsovia, París, Budapest y Moscú son ciudades que, en su mayoría en misión diplomática, marcan etapas de un devenir biográfico en el que vida y literatura se confunden en espléndida simbiosis creativa. Afortunadamente no logra su inicial propósito frente a estas páginas: «Debo librarme de la tentación de hacer literatura en este diario. Registrar únicamente datos, despejados de todo ropaje literario». La voluntad de estilo de estos textos es innegable, y en consecuencia el placer intelectual que proporcionan. Destinados a ser póstumos, su pudoroso intimismo no obvia cuestiones como la condición homosexual del autor, la autocrítica sobre su obra, el frecuente abuso del alcohol, diversas vicisitudes económicas, sus episódicas depresiones, cierta misantropía, y su inconstancia en las relaciones sentimentales. Aparecen aquí los escritores admirados como, entre otros, Chejov, Gogol, Joyce y Conrad, y más de uno denostado, como Stevenson. Estos «Diarios» suponen un espléndido festín de vida y literatura.