TITULO : CAMPO ESTRELLAS BARCELONA - Caso Negreira La Fiscalía denunciará al Barcelona por corrupción continuada por los pagos a Negreira,.
Caso Negreira La Fiscalía denunciará al Barcelona por corrupción continuada por los pagos a Negreira,.
- El Ministerio Público concluye la investigación de los negocios entre el club y el exvicepresidente del CTA,.
- foto / Joan Laporta ha negado rotundamente que el Barça haya comprado a los árbitros,.
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La Fiscalía denunciará al FC Barcelona por corrupción en los negocios, de forma continuada, en el conocido como caso Negreira, por los pagos a una sociedad del exvicepresidente del Comité Técnico Arbitral.
Según ha podido confirmar RTVE de fuentes judiciales, el Ministerio Público tiene ultimada la denuncia tras la investigación que abrió por las irregularidades fiscales detectadas al ex número dos de los árbitros, José María Enríquez Negreira, que tenía una sociedad a la que el Barça pagó durante varios años por unos servicios que parece que no han quedado justificados y que han despertado muchas sospechas en el mundo del fútbol.
La Fiscalía de Barcelona ha redactado la denuncia y solo falta que la Fiscalía General del Estado en Madrid dé su visto bueno al texto, aunque también podría modificarlo. En su versión actual, la denuncia se dirige contra el Barça como persona jurídica y diversos directivos, entre ellos, el expresidente Josep Maria Bartomeu, así como contra el exdirigente arbitral y su hijo, por corrupción en los negocios y administración desleal.
El País explica que la denuncia se ha precipitado una vez que se ha presentado una querella por este mismo caso -----en concreto por el árbitro en activo Xavier Estrada Fernández--. El periódico precisa que entre los indicios que se aportan están las elevadas sumas de dinero en efectivo que retiró Negreira sin que conste que su patrimonio haya aumentado significativamente.
Justo este martes, el presidente del club, Joan Laporta, ha hablado del caso tras unos días sin hacerlo. "El Barça nunca se ha dedicado a comprar árbitros", ha dicho en un acto justo el día que cumple dos años desde su regreso a la presidencia.
Penas graves
El código penal aborda los "delitos de corrupción en los negocios" en el artículo 286 bis y los castiga con pena de prisión de seis meses a cuatro años, inhabilitación especial para el ejercicio de industria o comercio por tiempo de uno a seis años y multa de hasta el triple del valor del beneficio o ventaja obtenido ilícitamente.
Además, recoge explícitamente que este tipo --antes conocido como "corrupción entre particularles"--, es aplicable, "en sus respectivos casos, a los directivos, administradores, empleados o colaboradores de una entidad deportiva, cualquiera que sea la forma jurídica de ésta, así como a los deportistas, árbitros o jueces, respecto de aquellas conductas que tengan por finalidad predeterminar o alterar de manera deliberada y fraudulenta el resultado de una prueba, encuentro o competición deportiva de especial relevancia económica o deportiva", como es el caso de la Liga de fútbol, la Copa del Rey y la Supercopa.
Es más, el propio código penal contempla que, llegado el caso, entre las penas aplicables a las personas jurídicas se puede llegar a su disolución.
El País indica que la la Fiscalía denunciará además que el presunto delito se cometió de forma continuada en el tiempo --o sea, un agravante--, ya que los pagos del FC Barcelona a Dasnil 95 S.L., la empresa de Enríquez Negreira, se sucedieron ininterrumpidamente desde al menos 2001 hasta 2018, que fue justo cuando el exárbitro dejó de ser vicepresidente del CTA.
El CTA, al igual que la propia Federación Española de Fútbol de la que forma parte, han defendido la honestidad de todos los árbitros españoles.
Este mismo martes, el ministro de Cultura y Deporte, Miquel Iceta, ha respondido en en Senado a una pregunta del grupo Izquierda Confederal sobre qué piensa hacer el Gobierno en este caso. "En este caso se ha producido una rara unanmimidad entre la Federación Española de Fútbol, la Liga y el Consejo Superior de Deportes, que se puede resumir en que de confirmarse es grave, según la legislación deportiva estaría prescrito y esperearemos a que la Fiscalía acabe sus actuaciones y a partir de ahí decidiremos si conviene personarnos en el procedimiento judidial", ha dicho, citado por Efe.
TITULO : Mi casa es la tuya - José Carlos Martínez Director del Ballet de la Ópera de París ,. Viernes-7- Abril ,.
Mi casa es la tuya,.
Este viernes - 7- Abril a las 22.00, Telecinco emite una nueva entrega de 'Mi casa es la tuya', con Bertín Osborne charlando con - José Carlos Martínez Director del Ballet de la Ópera de París , foto.
José Carlos Martínez Director del Ballet de la Ópera de París,.
«La Ópera de París es un microplaneta con su propia vida»,.
José Carlos Martínez Director del Ballet de la Ópera de París,.
Bailarín estrella hasta 2011, asegura que su día a día es «tan intenso y empieza tan temprano que he limitado mis salidas nocturnas para sobrevivir»,.
Cocinero antes que fraile, fue bailarín estrella del Ballet de la Ópera de París, el más antiguo del mundo, hasta su retirada de los escenarios en 2011, para volver a dicha institución como director a finales del año pasado. Entretanto, en España estuvo
al frente .
El espectáculo consta de once piezas que abarcan pasos a dos de conocidos ballets de repertorio junto a otras piezas de diversos estilos como la danza española o el lenguaje contemporáneo, que serán interpretadas por primeros bailarines y solistas españoles que triunfan en compañías nacionales e internacionales, acompañados por algunos invitados internacionales. La Gran Gala de Navidad-Estrellas de la Danza tendrá lugar el 27 de diciembre en el Auditorio y Palacio de Congresos El Batel (Paseo Alfonso XII, S/N, Cartagena).
Se trata de la cuarta edición de la Gran Gala de Navidad-Estrellas de la Danza, que en ocasiones precedentes había recalado en Murcia capital y esta vez, se traslada a la ciudad natal de José Carlos Martínez, Cartagena. Además de la versión navideña, la Gran Gala de Estrellas de la Danza ha visitado las localidades de Alicante, Pamplona y Marbella, dando la oportunidad a muchos bailarines españoles de bailar en su tierra.
La faceta de coreógrafo. La actual edición de la Gran Gala de Navidad-Estrellas de la Danza quiere poner el acento en la faceta coreográfica de varios de los participantes, en especial, del director artístico del espectáculo José Carlos Martínez, de quien se mostrarán dos pasos a dos. Cuando se cumplen dos décadas de su debut en la coreografía, el trabajo del artista cartagenero estará presente a través del paso a dos Scarlatti, extraído de la producción Les enfants du paradis (2008) con la que obtuvo el Premio Benois de la Danse –el ‘oscar del ballet’-. Este paso a dos dará inicio a la velada y será interpretado por Iván Delgado del Río y Aída Badía.
Estrellas invitadas. Considerada la obra cumbre del Romanticismo del ballet, Giselle fue estrenada en la Ópera de París en 1841, con coreografía original de Jean Coralli y Jules Perrot. Como antigua estrella de la prestigiosa compañía parisina, Martínez no resistió la tentación de realizar su propia lectura del clásico, estrenada este 2022 en Zagreb. Extraído de aquella producción, el segundo paso a dos coreografiado por José Carlos Martínez que será interpretado en la Gran Gala de Navidad-Estrellas de la Danza es un fragmento del segundo acto de Giselle.
Contará como intérpretes con los bailarines principales de la compañía croata Iva Vitić Gameiro, quien encarnará a la sufrida protagonista, y Guilherme Gameiro Alves, en la piel de Albrecht. En la segunda parte, la croata y el portugués interpretarán la pieza Near This del coreógrafo serbio Leo Mujić.
Clásico de repertorio. Primera participación en la Gran Gala de Navidad-Estrellas de la Danza para la intérprete catalana Ada González, solista de la Ópera Nacional de Bucarest. Para la ocasión ha seleccionado dos clásicos de repertorio: El Corsario (1899) y el paso a dos del Acto II de El lago de los cisnes (1895), conocido popularmente como El Cisne Blanco. Tendrá como partenaire al también solista de la Ópera Nacional de Bucarest Ionuț Diniță.
Basándose en el poema The Corsair de Lord Byron, Jules-Henri Vernoy de Saint-Georges firmó el libreto original que desembocó en la primera versión del ballet coreografiada por Joseph Mazilier sobre la partitura original de Adolphe Adam. El estreno tuvo lugar en la Ópera de París, el 23 de junio de 1856. Esta obra se incorporó al repertorio internacional gracias a las cuatro versiones que realizó Marius Petipa para el Ballet Imperial Ruso, para las que añadió nuevos arreglos orquestales de Cesare Pugni, Léo Delibes y Riccardo Drigo (grand pas de deux classique para la Prima Ballerina Assoluta Pierina Legnani, estrenado en el Teatro Mariinsky de San Petersburgo, 13 de enero de 1899 y popularizado en el siglo XX por las parejas Margot Fonteyn-Rudolf Nureyev, Ekaterina Maximova-Vladimir Vassiliev, Gelsey Kirkland-Mikhail Baryshnikov).
No fue hasta el cuarto intento cuando El lago de los cisnes se convirtió en el gran clásico de repertorio que es en la actualidad. La clave de su éxito fue la unión de la música de Piotr I. Tchaikovsky y de las coreografías de Marius Petipa y Lev Ivanov pusieron los cimientos de los ballets clásicos más icónicos como El lago de los cisnes, estrenado en el Teatro Mariinsky de San Petersburgo el 15 de enero de 1895. El éxito de este trabajo fue tal que el rol dual de Odette/Odile es uno de los roles más añorados por toda bailarina, al haberse convertido en epítome del ballet.
Voz propia. Después de haber dado inicio a la gala con el paso a dos de Scarlatti, Iván Delgado del Río, bailarín principal de las producciones de la antigua étoile de la Ópera de París Karl Paquette, pondrá de relieve su faceta de coreógrafo en Las coles, un solo sobre su amor a su ciudad natal, Sevilla, sobre música de Coetus.
Bajo la dirección artística de José Carlos Martínez, Aída Badía y Aleix Mañé fueron promovidos a la categoría de solistas de la Compañía Nacional de Danza, donde aún permanece el intérprete y coreógrafo catalán. Y ahora se reencuentran en la Gran Gala de Navidad-Estrellas de la Danza, en la que ofrecerán dos piezas: SixBreatH y el estreno absoluto de NauJ, coreografías firmadas por el propio Mañé. La primera trata sobre el proceso psicológico y emocional de un enfermo terminal y representa de una forma bella y casi espirutal la fase de aceptación del inevitable desenlace. Por su parte, NauJ es un dúo poético sobre las grietas del alma.
Redondeando su participación en la Gran Gala de Navidad-Estrellas de la Danza, Mañé ofrecerá el solo Puñal, con coreografía de Eduardo Zúñiga sobre la conocida canción Amor de hombre.
El acento español. La danza española es uno de los tesoros de nuestro país y se sustenta sobre cuatro pilares: la Escuela Bolera, la danza estilizada, el flamenco y el folclore. Por eso, la Gran Gala de Navidad-Estrellas de la Danza se enorgullece de haber invitado siempre a las mejores figuras del momento en este ámbito. El Ballet Nacional de España es el embajador oficial de la danza española, por ello, es un lujo poder contar con dos integrantes del mismo: Sara Arévalo y Carlos Sánchez, Cuerpo de Baile y solista respectivamente.
Además, presentarán sus propias coreografías: La vida breve, un dúo que evoca la tradición más pura de la danza española con el uso de la castañuela como instrumento principal; y Benamor, una interpretación de un paso a dos sin argumento que utiliza recursos estilísticos propios de la danza española aunada con un movimiento y lenguaje más actual, pieza con la que finalizará la Gran Gala de Navidad-Estrellas de la Danza.
TITULO: Pekín Express - China presume de su democracia 'fake ,.
Cristina Pedroche conduce 'Pekín Express: La ruta de los elefantes', una aventura en mitad del Índico, en la que 10 parejas con perfiles muy diferentes, etc,.
China presume de su democracia 'fake ,.
Durante la Asamblea Nacional, su Parlamento orgánico, el régimen del Partido Comunista alardea de democracia popular, pero oculta su represión y censura bajo una falsa apariencia electoral solo con candidatos oficiales,.
foto / En un Pekín blindado por la seguridad y los controles anti-Covid, que han paralizado la ciudad y restringido las llegadas desde otros lugares, el XX Congreso del Partido Comunista de China ha arrancado este domingo para perpetuar a su secretario general y presidente del país, Xi Jinping. Para este cónclave histórico, que supone un cambio radical con respecto a las dos décadas anteriores, el régimen ha intentado proyectar una imagen de unidad en torno a Xi, quien rompe así la norma de retirarse tras sendos mandatos de cinco años, como hicieron sus antecesores, Jiang Zemin y Hu Jintao.
Con este propósito, tanto Hu Jintao, de 79 años, como quien fuera su primer ministro, Wen Jiabao, de 80, acompañaron a Xi Jinping en el estrado del Gran Palacio del Pueblo. Pero faltaron otros dirigentes históricos de peso como el expresidente Jiang Zemin y el ex primer ministro Zhu Rongji, que tienen 96 y 94 años respectivamente y están delicados de salud. Ya sea por este motivo o por su supuesta oposición a los planes de Xi, que algunos expertos han apuntado, su ausencia quedó compensada con el centenario Song Ping, un revolucionario del ala dura firme defensor de la represión en Tiananmen en 1989.
Con la cúpula del régimen sin mascarilla y el resto de casi 2.300 delegados con ella, Xi Jinping inauguró el Congreso leyendo el informe de estos últimos cinco años elaborado por el Comité Permanente del Politburó saliente. En su alocución, de una hora y tres cuartos, empezó enumerando los logros económicos de la segunda potencia mundial y ensalzó la erradicación de la pobreza absoluta de la que presume la propaganda como el principal objetivo del Partido Comunista en su siglo de vida. «Esto se recordará para siempre en la historia de la nación china e influirá profundamente en el mundo», aseguró mientras los delegados rompían a aplaudir.
Aunque Xi mostró su adhesión al marxismo-leninismo, insistió en sus características chinas. «Para construir una gran nación socialista, debemos perseguir el crecimiento de alta calidad. El desarrollo es la principal prioridad del Partido para gobernar y rejuvenecer China (…). Por eso, tenemos que aplicar la nueva filosofía para resolver nuestros problemas y continuar las reformas para desarrollar una economía de mercado socialista», abogó antes de insistir en su política de «circulación dual». «Debemos promover una apertura de altos estándares y un nuevo patrón de crecimiento que incluya flujos domésticos e internacionales», dijo para calmar los miedos que han surgido en otros países a que vuelva a una economía estatal con menos peso del sector privado.
A dichos temores se suma el impacto en la cadena global de suministros por la política de Covid 0, que prometió resolver. Pero ahuyentó toda esperanza de que el régimen abandonara sus restricciones y controles, respaldados por el propio Xi, al afirmar que se sigue librando «una guerra de toda la gente para impedir la propagación del virus».
A su juicio, «el futuro de China es brillante», pero también alertó de que «nos queda mucho camino por delante. Tenemos que tener más cuidado a la hora de afrontar los peligros, estar preparados para tratar con los peores escenarios, con fuertes vientos, aguas turbulentas e incluso tormentas».
En medio del revuelto panorama internacional, Xi Jinping no hizo menciones a la guerra de Ucrania ni a sus cada vez más frecuentes enfrentamientos con Estados Unidos y el resto de Occidente, pero sí dejó clara la importancia de la seguridad nacional, que citó más de 70 veces, y la estabilidad social. En su opinión, ambas son claves para lograr una «China próspera y fuerte» y exigen una coordinación tanto de la seguridad doméstica como internacional, económica, tecnológica y militar. Sin dar detalles, avanzó una «nueva arquitectura de seguridad» que, a la vista de estos diez últimos años, hace temer una mayor represión interna y expansionismo exterior.
Además de enorgullecerse de haber llevado «el orden tras el caos» a Hong Kong, donde ha aplastado las demandas de democracia con una Ley de Seguridad Nacional que criminaliza toda oposición política, hizo un llamamiento a la reunificación con Taiwán, la isla democrática e independiente «de facto» reclamada por Pekín desde el final de la guerra civil en 1949. «Implementaros la política general de nuestro Partido para resolver la cuestión de Taiwán en la nueva era y avanzar en la causa de la reunificación nacional. Siempre hemos mostrado respeto y afecto por nuestros compatriotas de Taiwán y queremos darles beneficios. Seguiremos promoviendo los intercambios económicos y sociales en el Estrecho y que las gentes de ambas orillas trabajen juntas para promocionar la cultura china y unos lazos más estrechos», señaló en tono conciliador.
Pero también dejó claro que «resolver la cuestión de Taiwán es un asunto chino que debemos resolver los chinos». Aunque aseguró que «seguiremos abogando por una reunificación pacífica con la mayor sinceridad y los mayores esfuerzos», también aclaró que «nunca hemos prometido renunciar al uso de la fuerza y nos reservamos la opción de adoptar todas las medidas necesarias». Una amenaza que, según detalló, «va directamente dirigida a la interferencia de las fuerzas extranjeras y las actividades separatistas, no a nuestros compatriotas taiwaneses». Con el argumento poético de que «las ruedas de la Historia giran a favor de la reunificación y el rejuvenecimiento de la nación china», clamó que «la completa reunificación de nuestro país puede y debe alcanzarse, y sin duda se alcanzará», arrancando el mayor aplauso de los delegados.
Lanzándoles un serio aviso, Xi Jinping les advirtió de que «la corrupción es un cáncer para la vitalidad y la capacidad del Partido y luchar contra ella es la mejor manera de evitar riesgos» para su supervivencia. Eludiendo los capítulos más negros de su historia, como el «Gran Salto Adelante» (1958-62) y la «Revolución Cultural» (1966-76), concluyó entre vítores que «el Partido Comunista de China ha conseguido grandes logros durante el último siglo y nuestros nuevos esfuerzos serán todavía más espectaculares». Para conseguirlo, él seguirá al frente.
TITULO: La Historia del Fútbol en Castuera -Los equipos del CD Castuera-Subastacar jugaran este fin de semana 8 partidos, tres de ellos como local,.
Los equipos del CD Castuera-Subastacar jugaran este fin de semana 8 partidos, tres de ellos como local,.
Esta semana no ha competición en las categorías Benjamín y Alevín «B».
foto / Imagen de un partido en el Manuel Ruiz.
Nueva jornada para los equipos del CD Castuera-Subastacar que jugaran entre el viernes 24, el sábado 25 y el domingo 26, ocho partidos, tres de ellos en casa.
El Carrusel de partidos para los equipos de las diferentes categorías del CD Castuera-Subastacar, arrancará el viernes 24 de marzo a las 16.15 horas en el pabellón polideportivo municipal con el partido que disputaran el CD Campanario Prebenjamín y el CD Don Benito Prebenjamín.
Esta misma tarde, a las 18.00 horas, el CD Alevín «A» recibe en el Manuel Ruiz al CD Quintana Alevín para partido correspondiente a la decimoséptima jornada la Segunda División Extremadura Alevín Judex. Grupo Serena 1.
El fin de semana futbolístico continuará el sábado 18, jornada en la que los equipos del CD Castuera-Subastacar jugaran 4 partidos, todos ellos como visitantes.
El CD Castuera-Subastacar Juvenil visita al cuarto clasificado de la Liga Nacional Juvenil, el CD Cacereño SAD Tambo; el CD Castuera-Subastacar Cadete viaja a Plasencia para disputar el partido correspondiente a la vigesimotercera jornada del campeonato liguero de División de Honor Cadete Extremadura Judex, ante el AD Ciudad de Plasencia CF «A»; el CD Castuera-Subastacar Infantil de la División de Honor visita al AD Ciudad de Plasencia CF «A»; y el CD Castuera-Subastacar Infantil «B» visita al CD Inicia de Villanueva de La Serena.
Finalmente, el domingo 26, a las 12.00 horas, el CD Castuera-Subastacar Base Femenino Extremadura Judex Grupo 2, recibe en el Manuel Ruiz al CD Femenino Cáceres Atlético.
Por su parte, el CD Castuera-Subastacar visita al CD Ilipense-Zalamea Surocer, equipo que no vive sus mejores momentos y es el farolillo rojo de clasificación. El partido dará comienzo a las 17.30 horas en el Municipal «Eusebio Mata» de Zalamea de La Serena.
Esta semana no ha competición en las categorías Benjamín y Alevín «B».
TITULO: UN BUEN PLAN ES IR AL CINE -El hotel de los líos ,.
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Reparto ,. José Mota, Pepe Viyuela, Paz Padilla, Diego Arroba "El Cejas", Ricardo Castella, Antonio Resines, Meteora Fontana, Carla Chiorazzo, Ettore Colombo, Daniela Casas, Carlos Morollón, David Calderón, Pablo Fernández,.
- Tras hacerse cargo de un hotelito destartalado, comprado por error en una subasta por un precio desorbitado, los dos Javier García viven una nueva aventura, ayudados esta vez, muy a su pesar, por un grupo de niños superdotados que se alojan en el hotel para asistir a la Final Nacional de Talentos. Junto a su explosiva profe, Martina, los niños se enfrentarán al mafioso Benito Camarena, que con sus secuaces - su madre y su hermano - tratarán de arrebatar a los García el botín escondido en el hotel, antigua guarida de los facinerosos. Spin-off de 'García y García',.
- TITULO: Días de cine -' Cine - El director de ‘Bajo Terapia’, Gerardo Herrero., Viernes-7- Abril ,.Viernes -7- Abril , a las 20:35 horas por La 2 / foto,.
El director de ‘Bajo Terapia’, Gerardo Herrero,.
El director de ‘Bajo Terapia’, Gerardo Herrero, Biznaga de Plata Premio Especial del Jurado en el Festival de Málaga, es el padrino de ‘Días de Cine’. Una nueva edición que se fija en estrenos como ‘El hotel de los líos’, participada por RTVE y protagonizada por José Mota y Pepe Viyuela. Tras hablar del estreno de la última cinta de Ane Murugarren, continuación de ‘García y García’, también con Mota y Viyuela como protagonistas, el programa se adentrará en otros títulos destacados de la cartelera cinematográfica de nuestro país como ‘Matria’, un drama de Álvaro Gago que llega a las salas tras su paso por los festivales de Málaga y Berlín; y ‘Partidos’, documental de Silvia Di Florio que habla del exilio argentino. También de estreno son 'Rimimi' y 'Sparta', dos películas del cineasta austriaco Ulrich Seidl, a quien el programa entrevistó a su paso por el Festival de Gijón. Coproducción entre Camboya, Francia, Bélgica, Corea del Sur y Alemania es el drama 'Retorno a Seúl', película escrita y dirigida por Davy Chou que cuenta la historia del viaje a su país de origen de Freddie, una chica de 25 años que regresa por primera vez a Corea del Sur. Y de Francia dos cintas: la comedia romántica 'Crónica de un amor efímero', de Emmanuel Mouret; y 'Un paseo con Madelaine', una mezcla road movie y drama con la vejez como telón de fondo. Completan los estrenos 'John Wick 4' última entrega, hasta el momento, de la saga protagonizada por Keanu Reeves; y '65', ciencia ficción escrita y dirigida por Scott Beck y Bryan Woods y protagonizada por Adam Driver. En el tramo final, La secuencia favorita’, las recomendaciones del programa y un recuerdo para Laura Valenzuela, primera presentadora de la historia de TVE y actriz en 40 películas en títulos como 'La dinamita está servida' o 'Españolas en París'.TITULO: Saber Vivir -¿Cuánto puedo pedir por mi piso?,.
¿Cuánto puedo pedir por mi piso?,.
foto / Saber qué características suman y cuáles no ayuda a poner precio a la vivienda sin sentimentalismos,.
Con los pisos pasa un poco lo que con los hijos, el nuestro siempre nos parece el más guapo. De ahí que, al calcular su precio de venta, tendamos a pensar que podemos pedir más de lo que logró el vecino por el suyo. «Hay gente que se convence tanto del supuesto valor de su vivienda que da la vuelta a los criterios que maneja el mercado para argumentar, por ejemplo, que es mejor un primer piso que un octavo porque así te importará menos que un día se estropee el ascensor», relata la anécdota César Escobar, de la tasadora Tinsa. «Nuestra casa tiene un gran valor sentimental, pero ese vínculo afectivo puede hacernos caer en el error de fijar un precio superior al que realmente tiene», coincide Alicia Aragón, del portal inmobiliario pisos.com.
Empeñarse, por tanto, en fijar el precio de acuerdo a nuestros propios criterios no sólo alargará el proceso –obligándonos incluso a rebajar nuestras expectativas–, sino que además puede que ayude a vender pisos del entorno frente a los que el nuestro no resulte competitivo. ¿En qué debemos fijarnos y en qué no al poner el precio?
Ubicación: cerca del colegio y del transporte público
«Lo que más pesa es la ubicación del inmueble, el distrito o barrio en que se encuentre. Aunque las necesidades cambian en función de cada de familia, como norma general se valora la proximidad a colegios, centros de asistencia médica, comercios y, cada vez más, a redes de transporte público porque hay más gente que quiere prescindir del coche.
También tienen mucha importancia los espacios verdes y crece el interés por tener cerca instalaciones deportivas», explica Escobar, codirector del departamento de Visado de Tasaciones.
La calle: iluminada y aceras anchas
Acotando más el terreno y comparando entre las calles de un mismo barrio, suman factores que aporten seguridad o comodidad, como el alumbrado o la anchura de sus aceras. Para terminar de afinar la influencia del entorno hay que tener en cuenta que a muy poca distancia entre sí puede haber portales mejor orientados o menos expuestos que otros a molestias como el ruido del tráfico o el generado por determinados negocios.
Servicios: garaje y... ¿piscina?
Si pasamos a fijarnos ya en el propio edificio hay que valorar si cuenta con servicios comunitarios atractivos como garaje, portero o incluso piscina. «Pero, ojo, porque esto también puede restar competitividad a nuestro piso si implica pagar mucho en el recibo de la comunidad, algo que si te acabas de meter en una hipoteca puede resultar un coste excesivo», aclara Escobar.
Ojo con las derramas
Por el mismo motivo, mantener a raya los gastos que hay que sumar a la cuota del préstamo, es por lo que también hay que evaluar la calidad constructiva, la antigüedad y el estado de conservación del inmueble, clásicos «a los que cada vez se unen más la eficiencia energética del edificio e incluso su capacidad para autoabastecerse», añade Escobar a la lista. «En los viejos restan aquellos elementos que puedan suponer una gran derrama para el comprador al poco de adquirir el piso, mientras que en los nuevos o con obras de rehabilitación ya hechas debemos sumar las mejoras que aporten ahorros en consumos energéticos».
Alto, exterior, orientado al sur...
Seguidamente, hay que poner precio a la ubicación de la vivienda comparándola con otras similares en tamaño del mismo inmueble. «Hay factores que suman casi siempre, como que el piso sea alto, exterior y orientado al sur. Pero también hay excepciones si, por ejemplo, nuestras ventanas dan a un patio de manzana muy amplio. Además, hay elementos que no siempre añaden tanto valor como cabría pensar. Pasa con el ascensor. Subir andando no importa lo mismo en un segundo que en un sexto ni tampoco si queremos estar lo más cerca posible de la playa o tener terraza», matiza Escobar.
¿Quitaste el gotelé?
Finalmente, una vez traspasada la puerta de entrada de la vivienda, hay que fijarse en las reformas que se hayan hecho. «Si llevas años en tu casa es lógico que hayas realizado alguna mejora, como sustituir el suelo de terrazo por tarima, quitar el gotelé, forrar los armarios o actualizar cocina y baño. Si estas obras tienen unos años no te van a suponer un retorno de la inversión realizada, pero pueden haber revalorizado tu piso, y más si son recientes», explica Alicia Aragón.
Cuidado con el gusto muy personal
«El valor de una reforma en realidad lo pone quien compra –matiza Escobar–. Hay veces que no hay más remedio que realizar una rehabilitación y eso lastra la venta. Otras, en cambio, no habría necesidad de tocar nada, pero el nuevo dueño decide hacer de todo. Cada quien es muy libre de hacer la obra que quiera en un piso que acaba de comprar, así que una reforma no siempre sube el precio», advierte e insiste, además, en los riesgos de las «adaptaciones demasiado personalizadas». Si, por ejemplo, eliminamos un dormitorio para tener un salón más grande o elegimos unos acabados ajustados a un estilo muy peculiar también tenemos que ser conscientes de que estamos reduciendo nuestro mercado potencial. «Puede que esos elementos nos costaran un dineral, pero si se alejan de las necesidades o gustos más o menos estandarizados de los compradores que buscan un piso de las características del tuyo, restringirán tanto tu mercado que incluso restarán valor porque obligarán al nuevo dueño a adaptar el piso a sus propias necesidades o gustos», explica.
Tampoco aportan nada a la tasación los muebles, aunque estén hechos a medida. «Hay quien cree que un armario o una librería que resultaron carísimos deben influir en el precio de venta, pero la verdad es que al nuevo dueño pueden no interesarle en absoluto», subraya Escobar.
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