Un país en la mochila - Manlleu ,. / AQUI HAY TRABAJO - La Ley de Vivienda entra en vigor: desde hoy es ilegal que te cobren por esto ,. / 80 cm - El Cabo de Gata, un paisaje de cine,.

 

TITULO : Un país en la mochila - Manlleu ,.

 Manlleu ,.

foto / Manlleu, la capital del Ter, es una ciudad situada en la parte central de la comarca de Osona. A poca distancia de Barcelona y Girona, esta ciudad milenaria con identidad propia y con un pasado industrial destacado ofrece al visitante su historia y su actualidad viva y dinámica. En Manlleu el Ter decide cambiar su orientación norte-sur para dirigirse hacia el este en tierras gerundenses a través de las Guilleries. Manlleu es una ciudad de 20.000 habitantes marcada por esta ubicación al lado del Ter, que fue el motor de su desarrollo industrial de los últimos dos siglos.

Una agenda llena de actividades lúdicas y culturales convierten Manlleu en una ciudad joven y dinámica, donde tradición y actualidad conviven de manera activa a lo largo del año a través de acontecimientos como la «Festa del Porc i la Cervesa», el “BadaNadal», la «Festa Major,» el cicle «Viu Manlleu» o su «Festa del Serpent», que se celebra cada 14 de agosto.

Propuestas:

• Espacios destacados:El Paseo del Ter: Desde el Museo del Ter podéis recorrer la fachada fluvial de Manlleu, un magnífico paseo convertido actualmente en el centro de ocio más vivo de la ciudad. Un espacio ideal para pasear, correr o disfrutar de la bicicleta en presencia del río Ter y el canal industrial de Manlleu, protagonista principal del proceso de industrialización de la ciudad durante el siglo XIX. Si os gustan los pájaros el paseo del Ter es también es un entorno muy visitado por los forofos a la ornitología.
  La gran plaza porchada ochocentista y el núcleo histórico.
  La documentación histórica marca en 906 como fecha de consagración de la iglesia de Santa Maria de Manlleu. Alrededor de esta, en la zona de Dalt Vila, se configuró lentamente el pueblo entre el siglo X y XV.
  A los pies del núcleo de Dalt Vila en dirección al Ter se extiende el Baix Vila y la plaza de Fra Bernadí, máximo exponente del crecimiento urbano del Manlleu de la industrialización. La plaza data del año 1896 cuando sustituyó como centro neurálgico en la antigua plaza Mayor de Dalt Vila. Es una de las plazas porticadas ochocentistas más grandes de Cataluña. El lunes se hace uno de los dos mercados semanales de Manlleu. No perdáis la ocasión de sentaros en alguna de sus terrazas.
  La colonia Rusiñol: Siguiendo el Ter existe un agradable paseo que os llevará hasta la colonia Rusiñol, donde se conserva la huella del artista modernista Santiago Rusiñol. El conjunto es un magnífico exponente de la industrialización en Manlleu que fecha de la segunda mitad del siglo XIX. Destaca la gran fábrica, que había sido dedicada al textil y la torre de l´amo, un espectacular edificio que Santiago Rusiñol bautizó con el nombre de Cau Faluga.

 

TITULO : AQUI HAY TRABAJO - La Ley de Vivienda entra en vigor: desde hoy es ilegal que te cobren por esto,.

 

La Ley de Vivienda entra en vigor: desde hoy es ilegal que te cobren por esto,.

La nueva norma introduce cambios en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) para definir quién debe asumir los gastos de gestión inmobiliaria, casero o inquilino,.

 

foto / La Ley de Vivienda entra en vigor este viernes, 26 de mayo, salvo lo relativo a los incentivos fiscales aplicables en el IRPF a los arrendamientos de inmuebles destinados a vivienda, que iniciarán su vigencia el 1 de enero de 2024. En concreto, la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, publicada ayer en el Boletín Oficial del Estado (BOE), introduce diferentes modificaciones sobre las condiciones de los arrendamientos en la la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos y una de ellas concierne a los gastos de inmobiliaria.

La norma prohíbe expresamente que los honorarios de la agencia inmobiliaria por intermediar en el alquiler de una vivienda recaigan sobre el inquilino. Hasta ahora, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) no definía quién debía asumir la comisión de agencia y la mayoría de propietarios cargaban con este gasto a los inquilinos. Sin embargo, la Ley de Vivienda acaba con esta libertad de elección y determina que es el propietario quien debe correr con este gasto. En concreto, el texto dice lo siguiente: "Los gastos de gestión inmobiliaria y los de formalización del contrato serán a cargo del arrendador".

Los inquilinos se liberan así de uno de los gastos iniciales que deben afrontar al alquilar un piso. Hasta ahora, el desembolso al firmar un contrato podía ascender a cuatro o cinco mensualidades: la fianza, el primer mes de alquiler, la comisión de inmobiliaria (un mes o la décima parte del coste anual del piso más del 21% de IVA) y uno o dos meses de garantía adicional, aunque no siempre se aplica.

Por lo tanto, en el mejor de los casos, un inquilino que alquilara una vivienda gestionada por una agencia debía pagar tres mensualidades (fianza, mes en curso y comisión de agencia), contando con que no se le aplicase garantía adicional. Es decir, para un piso de 900 euros, el pago inicial ascendía a 2.700 euros. Sin embargo, todos los contratos de alquiler firmados desde este viernes no podrán cobrar ya la comisión de agencia. Así, para el mismo ejemplo, ahora el nuevo inquilino sólo tendrá que pagar inicialmente 1.800 euros. "Se termina así con los abusivos gastos y honorarios inmobiliarios que impiden a muchas personas, especialmente a los y las jóvenes, acceder a una vivienda por el desembolso inicial que supone", señalaba el documento presentado por ERC y Bildu a mediados de abril tras presentar el acuerdo con el Gobierno.

La norma también prohíbe aumentar las rentas de alquiler por la vía de nuevos gastos, que obligarían a los inquilinos "a abonar gastos de comunidad, tasas de basura o cualquier otro gasto no atribuible al inquilino que no estuvieran acordadas previamente", lo que evitará "una posible vía para el fraude de ley" y se eliminarán "las cláusulas que permitían la no aplicación de las medidas que contiene la ley de existir un acuerdo entre las partes".

Asimismo, otro de las grandes medidas de la ley es la limitación de la actualización anual del alquiler. En 2023, los contratos vigentes no pueden subir más de un 2%, en 2024 no podrán hacerlo más de un 3% y a partir de 2025 se utilizará un nuevo índice que aún está por definir. No obstante, la ley también permite una subida del precio del alquiler de hasta un 10% cuando la vivienda se haya rehabilitado en los últimos dos años para mejorar la eficiencia energética o cuando el plazo indicado en el contrato sea de 10 años o se permita al arrendatario prorrogar el contrato en los mismos términos y condiciones durante 10 o más años. Por otro lado, si la vivienda nunca ha estado en alquiler o no lo ha estado durante los últimos cinco años, el precio del alquiler no podrá exceder del límite máximo del precio aplicable conforme al sistema de índices de precios de referencia.

 

 TITULO:  80 cm - El Cabo de Gata, un paisaje de cine,.

El Cabo de Gata, un paisaje de cine,.

 

foto / Juanjo Pardo explora el Cabo de Gata recorriendo dos rutas: desde las Negras hasta la Cala de Enmedio y desde la playa de San Miguel del Cabo de Gata hasta la emblemática playa de Mónsul, donde se filmó "Indiana Jones en la Última Cruzada. Descubre paisajes únicos, fauna y flora en esta cautivadora reserva natural, mientras Juanjo nos lleva a un apasionante viaje a través de uno de los destinos más cautivadores para los amantes del senderismo y del cine.