El
mercado hipotecario inicia 2025 con un nuevo impulso, al compás de un
crédito que fluye con más dinamismo y de tipos de interés cada vez más
bajos. El número de hipotecas constituidas sobre viviendas creció un 11% en enero respecto al mismo mes de 2024, hasta sumar 38.058
préstamos -la mayor cifra en un mes de enero en cinco años-, mientras
que el tipo de interés medio retrocedió a su nivel más bajo desde abril
2023, según los datos difundidos este lunes por el Instituto
Nacional de Estadística (INE). Con el avance interanual de enero,
elevado pero mucho más moderado que el de diciembre (+30%), la firma de hipotecas suma siete meses consecutivos de alzas y cinco meses de aumentos de dos dígitos.
El número de hipotecas constituidas sobre vivienda cerró 2024 con el segundo mejor dato en más de una década. En concreto, el año pasado se cerraron 423.761 operaciones, solo superadas desde 2010 por las 464.000 hipotecas firmadas en 2022, en plena explosión inmobiliaria tras la pandemia. Esta tendencia alcista ha continuado con el positivo dato de enero, que viene acompañado de otra buena noticia para los hipotecados: el tipo de interés medio se moderó al 3,08%, frente al 3,25% registrado a cierre de 2024. De esta manera alcanza su tasa más baja desde el mes de abril de 2023,
cuando también fue del 3,08%. Pese a ello, el tipo de interés medio en
las hipotecas sobre viviendas acumula ya 21 meses consecutivos con tasas
por encima del 3%. Por su parte, el plazo medio de pago se mantuvo
estable en 25 años.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 11,9% interanual en el arranque de 2025, hasta los 152.233 euros,
mientras que el capital prestado aumentó un 24,3%, hasta los 5.793,6
millones de euros. En cuanto al tipo de hipoteca elegida, tras el susto
experimentado por muchos clientes cuando el BCE subió los tipos de
interés, encareciéndose las hipotecas, la mayoría escogen la seguridad del tipo fijo. El 35,8% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó en enero a tipo variable, mientras que el 64,2% lo
hicieron a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio fue del 2,94%
para las de tipo variable y del 3,17% para las hipotecas sobre viviendas
a tipo fijo.
Las
comunidades con mayores aumentos en la tasa de variación anual en el
número de hipotecas sobre viviendas en enero fueron La Rioja (65,9%),
Canarias (43,3%) y Aragón (41,3%). Las únicas comunidades donde cayó
la firma de hipotecas en enero fueron Comunidad de Madrid, con un
importante batacazo del 29,1%, y Galicia (-2,3%).
El
número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en
los registros de la propiedad aumentó un 19,2% en enero en tasa anual.
Las novaciones (o modificaciones con la misma entidad financiera)
aumentaron un 10,1% y las subrogaciones al deudor (cambia el titular) un
649,7%. Por el contrario, las subrogaciones al acreedor (cambia de
entidad) disminuyeron un 62,8%. El 78,3% de las 14.168 hipotecas con
cambios en sus condiciones se debieron a modificaciones en los tipos de
interés.
María
Matos, directora de Estudios de Fotocasa, explica que "el mercado
hipotecario se encuentra en pleno cambio de ciclo de crédito fluido
marcado por la desescalada de los tipos de interés, lo que ha rebajado
las condiciones de acceso al crédito hipotecario que ofrecen las
entidades bancarias y ya se ofrecen las hipotecas más asequibles de los
últimos tres años".
El director de Estudio de Pisos.com, Ferran Font, señala que la "gran actividad del mercado es evidente y esto impacta en la necesidad de crédito para comprar una vivienda. Los
tipos a la baja siguen asentándose con lo que las condiciones de
contratación de una hipoteca son mejores ahora que hace un año".
Juan
Villén, director general de idealista/hipotecas, explica que "la fuerza
con la que han seguido creciendo las transacciones de viviendas y los
bajos tipos están detrás del incremento registrado por las hipotecas
concedidas en el mes de enero, que parecen haberse asentado por encima
de las 400.000 anuales. Aunque los tipos medios a los que se han firmado
las nuevas operaciones son ligeramente más bajos que hace un mes, el
capital prestado por vivienda se ha mantenido estable. En cuanto al mix
entre tipos fijos y variables, el tipo fijo está volviendo a ser
protagonista, con más del 64% de las operaciones: el abaratamiento de la
financiación está animando a las familias a buscar la seguridad y
protección del fijo".
En cuanto al resto del año, Font prevé que las transacciones sigan mejorando, "con lo que podemos estar ante un año con una actividad récord".
"Por el contrario, esta actividad no vendrá acompañada de una mejora en
la oferta disponible. Como consecuencia veremos que los precios seguirán aumentando y la accesibilidad a la vivienda empeorando, especialmente para aquellos con menos recursos y para las generaciones más jóvenes", advierte.
"Aunque
2025 ya cuenta con mejores condiciones en las hipotecas, estas podrían
no ser suficientes para contrarrestar el acelerado incremento del valor
de la vivienda (10,2%). En este escenario, los compradores podrían
obtener hipotecas más accesibles, pero enfrentarse a precios de compra
más altos", señala en este sentido María Matos. "Si encuentras la
vivienda adecuada para ti, cómprala. La escasez de oferta hará que los
precios sigan subiendo y siempre se pueden renegociar las condiciones
hipotecarias en el futuro", apunta Ricardo Gulias, CEO y fundador de RN
Tu Solución Hipotecaria.
TITULO: POLICIAS EN LA CALLE - La casa del pueblo del abuelo ahora es una plantación de marihuana,.
La casa del pueblo del abuelo ahora es una plantación de marihuana,.
Aumentan
las operaciones contra el cultivo de cannabis en pueblos del interior
de España. Las organizaciones buscan pisos vacíos en redes sociales o
consultan las esquelas para okupar las casas,.
foto / Una vivienda en Ventas con Peña Aguilera (Toledo), en la que se desmanteló una plantación de marihuana a finales de 2024.
Cuando los 193 vecinos de Casasbuenas (Toledo) quisieron darse cuenta,
tenían tres nuevos vecinos. En apariencia se trataba de una familia
“amable” que había forzado la puerta de una casa vacía desde hacía años,
coincidiendo con la semana santa de 2024. Pero con el tiempo, empezaron
los problemas y comprobaron que no eran unos simples nuevos residentes.
“En la semana de las fiestas, estábamos justo en esta calle, y el olor
nos llegaba a todos”, recuerda Ignacio R., alguacil del pueblo. Un día,
la vivienda sufrió un pequeño incendio como consecuencia de la
sobrecarga eléctrica. Otra pista inconfundible.
TITULO: EL DIVAN DE OLGA VIZA - Libro - Alfonso Ussia - Las dos bodas - El Principe y Sotoancho se casan ,.
Libro - Alfonso Ussia - Las dos bodas - El Principe y Sotoancho se casan,.
foto / Las dos bodas es la nueva y sorprendente entrega de las
memorias del marqués de Sotoancho. En esta desternillante aventura
seremos testigos de la conmoción que provoca la llegada a la Jaralera de
la invitación de boda del Príncipe de Asturias; la tan esperada
venganza del marqués hacia su madre negándole la asistencia a evento tan
excepcional y el asalto por parte de la marquesa viuda a La Zarzuela
junto con un horrorizado don Crispín, su inseparable capellán, así como
su paso por los juzgados acusada de terrorismo.
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